Nova Iorque avança com regulação inédita sobre imagens IA no imobiliário
O presidente da câmara de Nova Iorque, Zohran Mamdani, apresentou esta semana um pacote de medidas destinado a combater práticas enganosas no mercado de arrendamento, com destaque para uma norma que obriga senhorios a divulgar quando utilizam imagens geradas ou manipuladas por inteligência artificial nos anúncios de imóveis. A decisão marca uma das primeiras tentativas de uma grande cidade norte-americana em regular explicitamente o uso de IA generativa em contextos comerciais imobiliários.
A medida surge apenas um dia depois de Mamdani ter anunciado uma regra do tipo click-to-cancel dirigida a empresas como a Adobe, num claro sinal de que a nova administração pretende actuar rapidamente sobre práticas digitais consideradas abusivas ou pouco transparentes para o consumidor.
Porque é que as imagens geradas por IA preocupam o mercado?
Ferramentas como o Photoshop Generative Fill, o Midjourney ou o DALL·E permitem hoje transformar radicalmente a aparência de um espaço com poucos cliques. Um apartamento pequeno, mal iluminado ou com sinais de desgaste pode surgir num anúncio com luz natural abundante, mobiliário luxuoso e janelas com vista deslumbrante — tudo sem que nada disto exista na realidade.
Segundo a nova regulamentação, os senhorios que recorram a estas ferramentas terão de identificar claramente quais as imagens editadas ou geradas por IA, sob pena de coima. O objectivo é evitar que arrendatários se desloquem a visitas de imóveis que pouco ou nada têm a ver com o que viram online, uma prática cada vez mais comum em cidades com forte pressão habitacional.
A ideia é simples: se a fotografia não representa aquilo que o inquilino vai encontrar, então o anúncio é enganoso — e passa a ser sancionável.
Um sinal para a indústria da fotografia imobiliária
Para fotógrafos e videastas especializados em imobiliário, esta legislação pode representar uma reviravolta positiva. Nos últimos anos, muitos profissionais têm sentido pressão para incorporar retoques agressivos com IA, substituição de céus, remoção de objectos e até geração completa de interiores fictícios — competindo com serviços automatizados de baixo custo.
Ao exigir transparência, Nova Iorque valoriza indirectamente o trabalho de fotografia real e honesta, feita no local, com iluminação profissional e enquadramento técnico. Sectores como o home staging físico, a fotografia arquitectónica e os tours em vídeo voltam a ganhar peso frente às miragens digitais.
Portugal e a Europa observam com atenção
Embora a medida seja localizada em Nova Iorque, o debate está longe de ser exclusivamente americano. Na União Europeia, o AI Act já prevê regras de transparência para conteúdos gerados por inteligência artificial, e portais imobiliários portugueses como Idealista, Imovirtual ou Casa Sapo poderão vir a adoptar políticas semelhantes nos próximos anos.
Em Portugal, onde o mercado de arrendamento no Norte e no Alto Minho vive momentos de forte procura, a discussão sobre autenticidade das imagens começa a ganhar tracção junto de mediadoras imobiliárias e proprietários.
Perspetiva RAFA Audiovisual
Enquanto produtora audiovisual sediada no Alto Minho, a RAFA Audiovisual acompanha com interesse este tipo de regulação. A nossa abordagem sempre passou por captar a realidade dos espaços — sejam apartamentos, restaurantes, alojamentos locais ou espaços comerciais — com equipamento profissional, iluminação cuidada e enquadramento pensado para valorizar sem enganar.
Acreditamos que a fotografia e o vídeo imobiliário devem ser ferramentas de confiança entre proprietário, mediadora e cliente final. Medidas como a de Nova Iorque reforçam aquilo que defendemos há anos: a autenticidade visual não é apenas uma questão ética, é também um argumento comercial poderoso. Um imóvel bem fotografado, com verdade, aluga mais depressa e gera menos conflitos do que qualquer render manipulado por IA.
--- Fonte: PetaPixel | Autor original: Jeremy Gray Fotografia: Jeremy Gray / PetaPixel Artigo original: https://petapixel.com/2026/07/16/mayor-mamdani-says-landlords-cant-secretly-use-ai-images-to-advertise-properties/ Tradução e adaptação: RAFA Audiovisual — Produção de Vídeo e Fotografia no Alto Minho